Фотография © Эдуард Катыхин, «Маркер»

На сайте Департамента имущества Москвы (ДИГМ) сегодня был опубликован первоначальный вариант предоставления льгот для тех, кто за свой счет проводит реставрацию. Исходя из текста, предполагается, что льготы по аренде объектов культурного наследия будут предоставляться не только тем, кто взял на себя восстановление памятников, находящихся под угрозой разрушения, но и всем пользователям, вложившим средства в реставрацию и реконструкцию памятников. 

Согласно разработанным положениям, добросовестный арендатор может обратиться в департамент имущества c подтверждением проведенных на памятнике работ и будет иметь право на перерасчет арендной ставки с нового года.

Он должен будет предоставить в ДИГМ документы, подтверждающие объем и затраты на проведение реставрационных работ, после этого арендная ставка станет высчитываться по новой формуле: рыночная цена, умноженная на количество квадратных метров, минус понесенные затраты по реставрации, разделенные на площадь помещения.

При этом арендная плата не может быть ниже минимальной ставки, установленной правительством Москвы. «При наличии остатка утвержденных затрат при проведении работ по сохранению объектов культурного наследия на момент окончания срока действия договора аренды, по которым не были предоставлены льготы по арендной плате, арендатор вправе обратиться в орган, осуществляющий полномочия собственника, с заявлением о продлении срока договора аренды на период, необходимый для предоставления льгот по арендной плате по таким затратам», — говорится в документе. В таком случае госорган, на балансе которого находится памятник, обращается в ФАС с просьбой продлить договор аренды по льготной ставке.

В документе также описываются общие условия сдачи в аренду — например, закрепляется необходимость включать в арендную  документацию охранное обязательство. Раньше договор аренды заключался без него, и только потом департамент культурного наследия должен был предложить арендатору подписать этот документ, что не всегда получалось. Сейчас Москомнаследием возбуждено 38 дел об административных правонарушениях в связи с отказом подписывать охранную документацию.

В департаменте имущества «Маркеру» сказали, что опубликованный сегодня документ не будет иметь юридической силы, от этого проекта решено было отказаться. Взамен него будет действовать утвержденный несколько дней назад правительством порядок сдачи в аренду объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии. Добавим, что утвержденные правительством положения не говорят о тех, кто уже потратил большие деньги на восстановление памятников - до вступления в силу постановления.

Специалисты в области недвижимости отмечают, что, несмотря на льготы, предложенные правительством, утверждать, что аренда исторических памятников вызовет большой ажиотаж, трудно. «Сейчас в центре города свободных офисов практически нет, но тем не менее, когда появляется новый объект, очередь из желающих его снять не выстраивается, — сказал «Маркеру» представитель CBRE. — Тут нужен индивидуальный подход, у каждого клиента свои требования к представительскому офису. С другой стороны, возможность арендовать и отреставрировать особняк — это возможность сделать офис под себя. То есть крупные компании таким предложением могут заинтересоваться». По словам специалиста, сейчас арендная ставка за офис в самом центре города составляет $1,6 тыс. за 1 кв. м, еще столько же может стоить хорошая отделка помещения под представительский офис. «Оценить затраты на реставрацию не представляется возможным, потому что это зависит от конкретного предмета охраны, состояния здания и тысячи разных условий», — сказал собеседник «Маркера».