Фотография © DC9T // Flickr

Никогда еще столичная недвижимость не была такой доступной для бизнеса. И без того щадящие ставкиПо данным компании RRG, в Москве с января 2009 г. по январь 2010 г. ставки аренды на офисы упали на 26%, на торговые помещения — на 33% вполне могут опуститься еще ниже, ведь в офисах не занято до четверти площадей, а новые торгцентры открываются полупустыми. Но есть арендаторы, которых почему-то все это не приводит в восторг. Они ходят по рынку как неприкаянные и месяцами не могут найти себе места.

Нужен ли девелоперу фитнес-центр

Спросите любого брокера о самом проблемном его клиенте, и он наверняка ответит: фитнес-центр. На поиск помещения тут уходит пять-шесть месяцев. И не потому, что владельцы фитнес-клубов такие капризные: выбор ограничен сложными техническими требованиями.
Фитнесу необходимо помещение от 3 тыс. кв. м c высотой потолков от 3 м. А еще 80% клубов хотят бассейн, а это надежные инженерные системы и дополнительная нагрузка на перекрытиярассказывает директор по коммерческой недвижимости компании Blackwood Дэвид О’Хара. 
К тому же фитнес мало платит — $250–300 за 1 кв. м в годВ январе средняя ставка аренды офисов в Москве была равна $635 за 1 кв. м в год, иначе бизнес не будет приносить доход. Вложив немало денег в ремонт помещений, фитнес-центр должен быть уверен, что договор аренды с ним не расторгнут в течение пяти лет, а ставка аренды не будет индексирована. В общем, неудивительно, что размещение фитнес-центра — это добрая воля девелопера и просто маркетинговый ход для привлечения посетителейпоясняет Анна Двуречинская, консультант отдела по работе с владельцами офисных площадей компании Jones Lang LaSalle (JLL) или других арендаторов. Бизнес на этом сделать тяжело.

Для каких ресторанов мест нет

В практике брокеров бывали случаи, когда ресторан, открывшийся в жилом доме, закрывался из-за жалоб жильцовговорит Алексей Могила из Penny Lane Realty на шум от вентиляции и музыку, постоянные толпы народа под окнамиперечисляет претензии жильцов к ресторанам владелец ресторана Nostalgie и сети «Грабли» Роман Рожниковский.

Но это еще полбеды. Должны быть парковка, местоположение на первой линии домов и достаточные электрические мощности. А еще ресторан не может платить больше $1000–1200 за 1 кв. м в годПо данным RRG, средняя ставка на торговые помещения внутри Садового кольца в январе была равна $1519 за 1 кв. м в год. Раньше ставку ресторанов перебивали казино, а теперь — парфюмерные магазины, которые готовы платить вдвое больше. Так что кризис ничего не изменил. Ставки на торговые помещения в центре просели всего на 10%подсчитала компания RRG. В ситуации столь острой конкуренции за места ресторан может искать себе помещение целый год.

За что не любят ночные клубы

Сложными клиентами брокеры считают и ночные клубы. Расположение в центре, паркинг, хорошая вентиляция, жесткие требования к пожарной безопасности, нежилое здание, площадь помещения от 700 кв. м и потолки не ниже 4 мперечисляет основные требования клубов Дэвид О’Хара из Blackwood. И за все эти условия клуб готов заплатить не больше $600 за 1 кв. м в год. Вроде бы цена почти рыночная, но у ночного заведения своя специфика, из-за которой его не жалуют собственники: большое скопление людей, продажа алкоголя, взаимоотношения с надзорными службами вроде МЧС и наркоконтроляговорит директор департамента коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Алексей Могила. А ведь еще есть пожарная безопасность — ее правилами после трагедии в «Хромой лошади»После пожара в пермском клубе власти основательно закрутили гайки участники рынка стараются не пренебрегать.
Вот и мучаются с клубами брокеры по полгода и больше. Некоторые клубы удается посадить в бывших промышленных зданиях, но не всякой публике придется по душе индустриальный интерьер.

На чем экономят арендаторы

Кому отлично подходят бывшие заводские цеха, так это вычислительным центрам банков, IT-компаниям и data-центрам. Там низкая арендная плата и высокие электрические мощности — то, что надо подобным арендаторамговорит Анна Двуречинская из JLL. Только цехов на всех не хватает, а потому эти компании стоят на 4-м месте в списке проблемных клиентов брокеров.

Замыкают пятерку арендаторы, у которых есть call-центры. Компании привыкли экономить на support-подразделениях, поэтому телефонных операторов они предпочитают размещать на городской периферии, но в шаговой доступности от метро, чтоб не тратиться на шаттлы. Правда, кроме бюджетного бизнес-центра им нужна эффективная планировка, на которой можно компактно разместить много рабочих мест: из расчета одно на 4 кв. мХотя принято одно на 10–12 кв. м. Платят такие арендаторы по рыночным ставкам, но это ненамного облегчает для них поиски помещений.