Фотография © Николай Токнов, «Маркер»

Правительство нечасто сдает торговые площади в аренду коммерческим организациям, да еще без проведения аукционов и конкурсов. Но ресторан «Ностальжи» на Чистопрудном бульваре, планирующий возобновить работу после годичного простоя, ― случай особый. Его основал нынешний главный повар Кремля Игорь Бухаров. Защитить солидное заведение от торга потенциальных арендаторов пожелал не кто иной, как Владимир Путин. Личным распоряжением премьера помещение под ресторан площадью 500 кв. м было сдано в аренду на 10 лет. На ближайшие годы не будет проблем с арендой и у находящегося в том же здании по адресу Чистопрудный б-р, 12А, стр. 1кинотеатра «Ролан», о судьбе которого в свое время побеспокоился Борис Ельцин.

Чем известно здание

Здание по адресу Чистопрудный бульвар, 12А официально является объектом культурного наследия. Впрочем, здание примечательно не только этим. В нем располагаются кинотеатр «Ролан»ООО «Парадиз Ролан» и ресторан «Ностальжи»он, а также расположенное через дорогу от него заведение «Шатер», управляются ОАО «Ратионал». До Путина к этому зданию проявил внимание Борис Ельцин. Первый российский президент распорядился в 1992 г. целиком передать его в пользование Фонду Ролана Быкова. У Ельцина были хорошие отношения с режиссером: в 1991 г. он лично поддержал создание фонда.

Что выявило Росимущество

В 2007 г. власти выяснили, что фонд годами сдавал площади в аренду, а делать это было запрещено договором с государством. Росимущество тогда оценило потери бюджета в 1 млрд руб. Нынешние годовые ставки на аренду торговых помещений в этом районе, по оценкам специалистов RRGконсалтинговой компании по недвижимости, варьируются в пределах $900–1500 за 1 кв. мдля второго и первого этажей соответственно — без НДС и коммунальных услуг.

Попытки фонда признать за собой право собственности на здание ни к чему не привели: в начале прошлого года всех арендаторовВ основном это были малоизвестные юрлица: турагентство «Лорс», провайдер «Коммастер», агентство недвижимости «Габа эстейт» и др. по решению суда выселили, а ресторан «Ностальжи» закрыли. Остался работать только кинотеатр «Ролан», а также расположенный на втором этаже Инвестбанк. С марта верхние этажи здания переданы Федеральной миграционной службе ― сейчас там ведется ремонтрассказывает совладелец кинотеатра «Ролан» Армен Манасарян.

Что будет с рестораном

Между тем «Ностальжи» возобновит свою работу — и довольно скоро, сообщил «Маркеру» Игорь Бухаров, один из его основателей и президент Федерации рестораторов и отельеров России. Сам Бухаров уже полтора года возглавляет ФГУП «Комбинат питания „Кремлевский“»Предприятие кормит первых лиц государства, организует питание для администрации и управделами президента. О связи своей нынешней работы с продлением аренды ресторану он говорить отказался. Обоснованность распоряжения Путина не вызывает у Бухарова сомнений. «14 лет ресторан работал, мы вкладывали туда деньги. И значит, мы не имеем права получить собственное предприятие без конкурса?» ― рассуждает он.

Личную заинтересованность в процветании ресторана Бухаров отрицает: доли в заведении, по его словам, у него уже нет. Другой основатель «Ностальжи», владелец сети «Грабли» Роман Рожниковский, также заверил «Маркер», что продал свою часть бизнеса. При этом, правда, уточнив, кому именно ― бывшему директору Фонда Ролана Быкова и племяннику артиста Григорию ПажиСвязаться с ним не удалось.

Насколько законно решение

В компании «Налоговик»ведущий юрист Николай Дубровин указывают на признаки нарушения антимопонольного законодательства: обязанность проводить конкурс или аукцион на право заключения договоров аренды и безвозмездного пользования в отношении госимущества закреплена в п. 3 ст. 17.1 закона «О защите конкуренции». ФАС затруднилась оперативно дать оценку данному распоряжению. В то же время, как пояснили в компании «Каган и партнеры»старший партнер Евгений Каган,  в упомянутом законе есть лазейкач. 4 ст. 53 для продления договора аренды без торгов. Исключение делается в отношении субъектов малого и среднего бизнесаПо закону средним может считаться любой бизнес, годовая выручка которого меньше 1 млрд руб. В реестре малого и среднего бизнеса Москвы «Парадиз Ролан» есть, «Ратионала» — нет. Тем не менее там же ограничен предельный срок такой аренды — до 1 июля 2015 г. Выходит, премьер предоставил арендаторам лишних пять лет. Зато теперь каждый желающий сможет лично оценить достинства кремлевской кухни.