Фотография © Timo // Flickr

Ни одна из республик Прибалтики на подобные привилегии еще не решалась. Мыслимо ли: покупаешь квартиру в Риге и получаешь статус без пяти минут гражданина страны, потратившей два десятка лет на избавление от всего русского. Но именно такое решение в конце прошлой недели принял латвийский сеймпо данным портала о зарубежной недвижимости Prian.ru. Между тем это не жест доброй воли со стороны латвийских властей. Просто они пытаются привлечь хоть какой-то капитал на рынок недвижимости, которая даже после рекордного для Европы падения цен продается с невероятным скрипом. Латвия пошла по пути ряда других стран Евросоюза, предоставляющих инвесторам рынка недвижимости разного рода бонусы. Дело хорошее. Но проблема в доходности самих инвестиций в рижскую жилплощадь.

Как возникала идея

Мэр латвийской столицы Нил Ушаков хорошо осведомлен о ситуации на рынке недвижимости не только в Риге, но и в Москве: избранный на свой пост летом прошлого года, он уже успел посетить пределы МКАД с официальным визитом. «Нам бы ваши проблемы», ― наверняка подумал рижский градоначальник, слушая рассказы московских чиновников о падении цен на жилье за последний год почти на треть. В родном городе Ушакова квадратный метр за то же время подешевел на все 70%. В спальном районе Риги его уже можно купить за €300. Почему бы не заманить смешными ценами инвесторов-москвичей, чтобы оживить рынок?

Пробный шар Ушаков запустил еще в конце прошлого года: выступая по радио, рижский мэр предложил россиянам всерьез подумать о покупке квартиры в Латвии ― хотя бы для того, чтобы получить вид на жительство этой страны, а вместе с ним и свободный доступ в другие страны ЕС. 
За словами последовали действия.  В конце прошлой недели латвийский сейм принял решениеКак сообщает портал о зарубежной недвижимости Prian.ru о предоставлении вида на жительство (ВНЖ) иностранным покупателям недвижимости. Право претендовать на получение ВНЖ будет у тех, кто приобретет недвижимость стоимостью более €141 тыс. в Риге, Рижском районе или городах республиканского значения. В населенных пунктах поменьше минимальный входной порог снижен почти вдвое — до €70,5 тыс. уточняет Prian.ru    

Отходит ли Латвия от евростандартов

Латвия может оказаться второй страной ЕС, наделяющей особыми льготами новоиспеченных владельцев недвижимости. Первая ― Кипр. Начиная с мая 2009 г. иностранцы, купившие недвижимость за €300 тыс. и более, могут получить вид на жительство на острове. Правда, при этом у них должны быть счет в банке и документы, подтверждающие постоянный источник дохода семьи за пределами Кипра.

Политика прочих стран ЕС пока неизменна: если человек покупает недвижимость, то может рассчитывать разве что на шенгенскую мультивизу для себя и членов своей семьи. Сначала сроком на год, а потом ― на три.

А вот чтобы получить вид на жительство, надо выполнить гораздо больше условий. Глава агентства недвижимости Tweed Ирина Могилатова рассказала, что купила недвижимость в одном из немецких кантонов Швейцарии и теперь, чтобы получить вид на жительство, учит немецкий. Соискатель не только должен сдать экзамен на знание языка, но и пробыть в стране ЕС без выезда определенное время, а также иметь там действующий бизнес.

В Великобритании есть вариант инвестировать в экономику страны от ￡1 млн. Тогда инвестор получает иммиграционную визу и может переехать в страну со всей семьей, через пять лет получить вид на жительство, а еще через год ― гражданство. Похожая схема в Болгарии. Инвестируешь €500 тыс. в экономику, получаешь вид на жительство, а недвижимость при этом можно и вовсе не покупать.

Инфографика © Сергей Максимов, Эдуард Катыхин, «Маркер»

Почему рижское жилье предлагают россиянам

Нетрадиционное для Евросоюза решение латвийских властей ― мера вынужденная. Она дает шанс привлечь деньги в национальную экономику, переживающую самый сильный спад среди всех европейских государств. По данным Eurostat, на декабрь 2009 г. 22,8% населения страны было без работы. Драматически ― втрое ― упал и спрос на недвижимость. Так что Нила Ушакова, ищущего покупателей в России, легко понять, и обращается он в целом по адресу.

Россияне лидируют среди иностранных покупателей латвийской недвижимости — их 62%по данным портала delfi.lv. Половина покупает жилье для отдыха на Балтийском побережье, 30% рассчитывают на легкость получения шенгенской визы и вида на жительство, 11% рассматривают недвижимость в Латвии как объект инвестиций и лишь 3% покупают ее для себя.

Так стоит ли вкладываться в Латвию

Впрочем,  доля иностранцев в общем количестве сделок с недвижимостью в Латвии сейчас ничтожно мала ― 3,1%. Рассчитывать на ее резкое увеличение пока также не приходится. «Даже купив латвийское жилье на дне, нельзя быть уверенным в перспективе вложений», ― поясняет директор отдела по инвестициям в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс. Ведь цены в Латвии стали падать еще в первой половине 2007 г., до мирового финансового кризиса. Тогда в стране ввели ограничение на кредитование, а рейтинговые агентства снизили кредитный рейтинг страны, оставив ему негативный прогноз.
 
При таком состоянии экономики наплыв иностранных покупателей на местный рынок недвижимости положение не спасет. Скорее всего, власти захотят, чтобы иностранцы не просто приобретали квадратные метры, но и инвестировали в бизнес. Таких инвесторов из России до сих пор было 23 человека. Как-то негусто.